• - Strona Główna

• 
  

Środową dyskusję w Urzędzie Miejskim zdominował temat zabudowy jednorodzinnej z dachami płaskimi, którą na wniosek jednego właściciela nieruchomości, samorząd chce dopuścić w Rybienku Nowym.

Do publicznego wglądu została wyłożona cześć projektu planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wyszków dla wybranych terenów położonych w Rybienku Starym, Leszczydole-Nowinach, Rybnie, Gulczewie, Skuszewie, Tulewie Górnym, Rybienku Nowym. Wśród kilkunastu osób, które przyszły na dyskusję publiczną zorganizowaną 30 września w Urzędzie Miejskim, największe kontrowersje wzbudziła planowana zmiana w Rybienku Nowym. Tam na wybranym terenie gmina proponuje dopuszczenie zabudowy jednorodzinnej z dachami płaskimi, zgodnie z wnioskiem jednego z właścicieli działek. Do tej pory mieszkańcy mogli budować jedynie dachy spadziste. I taką zabudowę realizowali, dlatego nie rozumieją postawy planistów, którzy na wniosek jednego właściciela chcą zburzyć już ustalony ład przestrzenny.
Dodatkowo wątpliwość mieszkańców wzbudził fakt, że gmina zamieściwszy w internecie ogłoszenie dotyczące projektowanego planu, z powodu niedotrzymania wymaganego terminu publikacji usunęła go ze strony i zamieściła ponownie, tyle, że ze zmienioną treścią. Jak tłumaczą urzędnicy, korekta ta polegała na uściśleniu zapisów, by nikt nie miał wątpliwości, że plan dopuszcza dachy płaskie.
Mieszkańcy nie uzyskali podczas dyskusji odpowiedzi na kilkakrotnie padające pytanie, dlaczego wniosek jednego właściciela o umożliwienie budowy z dachem płaskim jest wprowadzany do projektu, mimo sprzeciwu kilkudziesięciu sąsiadów. Zdaniem planistów na osiedlu domków o zabudowie współczesnej wprowadzenie tej dachów płaskich jest dopuszczalne.
- Nie rozumiem argumentacji, że wniosek jednego obywatela znaczy więcej niż opinia mieszkańców, 30 najbliższych sąsiadów, wśród których wszyscy są przeciw. Czym to można wytłumaczyć? - zastanawiał się jeden z mieszkańców.
- Nie mówimy tu o ważności wniosku, a o dopuszczeniu zabudowy. W naszej ocenie nie zaburzy ona przestrzeni - zapewniła naczelnik wydziału zagospodarowania przestrzennego i gospodarki nieruchomościami Urzędu Miejskiego Iwona Kozon. - W projekcie mamy dopuszczoną zabudowę z dachami płaskimi, co nie znaczy, że inwestor musi ją realizować. Plan dopuszcza też budynki w typie zabudowy istniejącej.
- Jeśli ja chcę płaski dach, to mam prawo go zrealizować? - pytał mieszkaniec.
- Jeśli przy danej ulicy jest dom z dachem płaskim, to tak - informowała naczelnik.
Mieszkańcy ponieśli też argument, że gmina po raz kolejny zmienia plany dla wybranych działek, ale nie np. dla całego osiedla.
- Czy dla przejrzystości procedury nie byłoby zasadna jedna globalna zmiana dla całego osiedla? Z punktu widzenia logiki i racjonalności wydatków, przejrzystości procesu zmian, właściwsze byłoby podejmowanie decyzji na poziomie strategicznym - oznajmił mieszkaniec.
- Kiedy plany były tworzone, rozbiliśmy je dla całych miejscowości. Kiedy wprowadzamy zmiany dla mniejszego obszaru, nie jest uzasadnione branie pod uwagę całej miejscowości, bo to generuje koszty - zaznaczyła Iwona Kozon.
- Jeśli coś chcemy zmienić, dopuścić dachy płaskie, to wydaje się racjonalne robienie zmian na terenie całego osiedla. A my widzimy tu zmianę dla jednego inwestora wbrew opinii mieszkańców. Wygląda to na proces dość niejasny. To działanie ad hoc, nie mające wiele wspólnego ze strategią planistyczno-urbanistyczną - zaznaczył mieszkaniec. - Jeśli zmiana jest globalna to konsultacje społeczne są szersze, a w przypadku jednej działki przychodzi parę osób, łatwiej jest zmianę przeprowadzić. Rodzi się podejrzenie o nieczyste intencje. Proces jest nieczysty, niespójny. Czy państwo nie mają tego typu refleksji?
- Nie mam takiego odczucia, ale jeśli uważa pan, że działanie urzędu jest niejasne, proszę o doniesienie do odpowiednich organów. Pół Polski w ten sposób robi plany - zaznaczyła naczelnik.
Urzędnicy tłumaczą, że dokonywanie zmian dla wybranych obszarów to normalna praktyka w wielu samorządach. Mieszkańcy uważają jednak, że nie jest ona dobra.
Uczestniczka wielu dyskusji na temat planów przestrzennego zagospodarowania w gminie Wyszków, architektka Małgorzata Bajowska podkreśliła, że jej zdaniem pierwotny zapis w projekcie planu nie budził wątpliwości, co do możliwej zabudowy.
- Jakie przepisy ustawy zezwalają państwu wyłożony plan wycofać z obiegu i ponownie zaprezentować ze zmienioną treścią? - zastanawiała się.
Iwona Kozon powołała się na zapis ustawy mówiący o obowiązku publikacji na stronie internetowej.
- Jeśli coś jest wadliwie zrobione, musi być powtórzone. Proceduralnie nie popełniliśmy żadnego błędu. Procedura może być zakończona, jeśli wystąpił błąd - zapewniła. - Plan można zmieniać wiele razy i wiele razy wykładać do publicznego wglądu. Plan dla ul. Szpitalnej był wykładany 6 razy.
Osobom, którym nie podoba się proponowany projekt planu sugerowała złożenie uwag u burmistrza.
- Wasza retoryka kończy się na dotrzymaniu procedur, a my pytamy o intencję, wizję, jaką chcecie osiągnąć - zabrał głos Piotr Płochocki. - Macie głos mieszkańca, głosy sąsiadów, temat jest kontrowersyjny, opisywany w mediach. Nagle okazuje się, że publikujecie nowy tekst, ponieważ nie został dotrzymamy termin. My przestajemy wam ufać, w każdej chwili możecie coś zmienić. Nie jesteśmy tu po to, by przeciągać linę, a wypracować konsensus. Dla nas jednak reguły tej gry są abstrakcyjne. Słyszymy „proszę złożyć uwagi”, rozpatrzy je burmistrz, radni. Burmistrz ani radni nie mają pojęcia o danych sprawach, więc opierają się na tym, co dostaną od urzędników - dodał. - Nie ma na tej dyskusji osoby wnioskującej o płaski dach. Ile razy odbywają się takie dyskusje, z niewielkimi wyjątkami, nie ma wnioskodawcy, który przyszedłby i wytłumaczył swoje stanowisko.
Radni rzadko pojawiają się na publicznych dyskusjach dotyczących planów przestrzennego zagospodarowania, choć, przynajmniej niektórzy, wprost przyznają, że nie rozumieją ich zapisów. Podczas środowego spotkania w urzędzie spośród radnych uczestniczył tylko Adam Szczerba z klubu Masz Wybór.
Uwagi do projektu planu, także za pośrednictwem poczty elektronicznej (gmina@wyszkow.pl), można składać do 19 października.
J.P.

Komentarze

Napisz komentarz

• Komentarze naruszające netykietę nie będą publikowane.
• Komentarze promujące własne np. strony, produkty itp. nie będą publikowane.
• Za treść komentarza odpowiada jego autor.
• Regulamin komentowania w serwisie wyszkowiak.pl

Imię:

Tytuł:

Komentarz: