• - Strona Główna

Prezesi sprzecznie o rozliczeniu wody

To wniosek, który nasuwa się po lekturze pisma, które prezes Spółdzielni Mieszkaniowej „Przyszłość” Mirosław Marszał przysłał do naszej redakcji. Nie polemizuje on z żadnym z naszych artykułów, a z opublikowanym w jednym z majowych numerów „Wyszkowiaka” stanowiskiem Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji (z pisma do redakcji nie wynika, by polemikę wysłał też do PWiK).
W swoim stanowisku prezes Przedsiębiorstwa Teresa Jastrzębska pisze m.in. o przyczynach różnicy wskazań między wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych znajdujących się w lokalach (za wodę wynikającą z różnic we wskazaniach płacą mieszkańcy bloków). Twierdzi: „Z czego może powstawać ta różnica? Najczęściej to zwykła nieszczelność instalacji wewnętrznych, w pionach mieszkalnych i piwnicach, dodatkowe ujęcia wody do podlewania np. trawników i klombów, awarie w węźle cieplnym itp. W każdym budynku przyczyny powstawania różnic mogą być inne”.
Prezes Marszał przeczy tym przypuszczeniom pisząc:
„W odpowiedzi na artykuł „Stanowisko PWiK” z „Wyszkowiaka” z nr 18 z dn. 06.05.2014 r. uprzejmie informujemy, że w budynkach naszej spółdzielni:
1. nie wystąpiły nieszczelności instalacji wewnętrznych czy węzłach cieplnych, które miałyby wpływ na rozliczenie wody.
Przecieki występują sporadycznie. Są one w litrach, a nie w metrach sześciennych,
2. nie ma żadnego ujęcia wody do podlewania ogródków przyblokowych,
3. występuje tylko pięć opomiarowanych pralni w budynkach: Okrzei 81 – 2 szt., Prosta 9 – 1 szt., 1 Maja 13 – 1 szt. Pułtuska 153 – 1 szt., które są rozliczane przez opiekujących się nimi mieszkańców i uwzględniane przez spółdzielnię w rozliczeniach rocznych.
Przyczyny różnic z tzw. licznika głównego, czyli między sumą liczników indywidualnych w mieszkaniach a głównym zostały opisane – wyjaśnione w informacji z dn. 16.03.10 r., które otrzymali wszyscy mieszkańcy spółdzielni,
Przyczyny te są dalej aktualne”.
W piśmie sprzed czterech lat ówcześni członkowie zarządu Spółdzielni piszą (cytujemy je w całości):
„Informacje o wodzie:
I. W nawiązaniu do rozliczenia wody za 2009 r. i pytań dot. „rozliczenia różnicy z licznika głównego wody” uprzejmie wyjaśniamy.
Samo rozliczenie wody na nieruchomość – budynek w tym różnicy z licznika głównego wynika z obowiązku stosowania:
1) art. 4 Ustawy so Spółdzielniach Mieszkaniowych z dnia 15.12.2000 r. z późniejszymi zmianami,
2) art. 6 ust 6 pkt. 3 Ustawy o zmianie ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków oraz niektórych innych ustaw z dnia 22.04.2005 r. cyt. „właściciel lub zarządca rozlicza różnicę wskazań między wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych przy punktach czerpania wody”,
3) art. 26 ust. 3 w/w ustawy cyt. „właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego lub budynków wielolokalowych dokonuje wyboru metody rozliczania kosztów różnicy wskazań, o której mowa w art. 6 ust. 6 pkt. 3. Należnościami wynikającymi z przyjętej metody rozliczania obciąża się osobę korzystającą z lokalu w tych budynkach”,
4) § 3.1 Regulaminu rozliczania kosztów zużycia wody i jej podgrzania dla lokali mieszkalnych i użytkowych od dnia 01.01.2009 r. w Spółdzielni Mieszkaniowej „Przyszłość” w Wyszkowie zatwierdzonego Uchwałą Rady Nadzorczej z dnia 26.01.2009 r. cyt. „Kwota niedopłaty wynikającej z różnicy między zużyciem wskazanym na liczniku głównym, a sumą liczników indywidualnych użytkowników rozliczona zostanie proporcjonalnie do ilości zużytej przez użytkowników poszczególnych lokali i dodana do zużyć ustalonych wg odczytów liczników indywidualnych”.
Były propozycje, aby zasadę z pkt. 4 zmienić i rozliczać proporcjonalnie do osób. Nie znalazły one akceptacji Rady Nadzorczej dlatego, że uderzyłyby w najbardziej oszczędzających w tym emerytów i rencistów. Przykład krańcowy. Lokal był przez cały rok niezamieszkały, zużycie wody zero, a z rozliczenia wody z licznika głównego właściciel miałby dopłatę. Czy to byłoby sprawiedliwe?
Spółdzielnia płaci dostawcy wody – PWiK wg wskazań licznika głównego. Różnica wynika z warunków technicznych wodomierzy:
1. błędów pomiaru, które wynoszą +/- 3 %, a w obszarze małych przepływów, zgodnie z przepisami metrologicznymi mogą wskazywać do 10 % tolerancji pomiaru,
2. progu rozruchu, który wynosi około 20l/godz. Łatwo policzyć ile to może dać wody niepoliczonej na rok biorąc pod uwagę, że w lokalach jest przynajmniej dwa wodomierze.
Należy dodać, że nie ma na świecie urządzeń pomiarowych, które nie mają błędu pomiaru. Technicznie jest możliwe, tak zmienić wodomierz mieszkaniowy, aby rejestrował najmniejsze rozbiory. Byłoby to jednak związane z wysokimi kosztami. Wodomierz domowy jest urządzeniem szczególnym. W wielu krajach ze względu na błędy pomiaru jest używany nie do mierzenia, ale do dzielenia zużyć – kosztów.

Po co w takim razie wodomierz zapyta ktoś? A no po to, żebyśmy nie wrócili do roku 1992, kiedy nie było zainstalowanych w lokalach wodomierzy i średnie zużycie wody na osobę wynosiło 9 m szesc./m-c. Obecnie ok. 3 m szesc.
Nie potwierdzamy przypuszczeń mieszkańców, że przyczyną są kradzieże i inne ubytki. Na skontrolowanych ok. 200 lokali stwierdziliśmy jedną kradzież. Wszystkie ujęcia w pralniach /jeśli są czynne/ są opomiarowane i uwzględnione w rozliczeniach.

Jedyną metodą na to, abyście Państwo nie byli bezpośrednio obciążani tą różnicą jest zawarcie indywidualnej umowy z PWiK na podobnych zasadach co z energetyką. Spółdzielnie – administratorzy są obecnie pośrednikami w sprzedaży /po co?/, a zarazem „chłopcami do bicia”. Jednocześnie informujemy, że przepisy nie nakazują, ani nie zakazują przedsiębiorstwom wodociągów zawierania indywidualnych umów. Takiej sytuacji można im pogratulować, mają u ustawodawcy silniejsze lobby niż odbiorcy – klienci.

II. W przypadku niemożliwości odczytu wodomierzy w lokalu po jednym okresie rozliczeniowym traktujemy, że zaliczka równa się koszowi tzw. rozliczenia na zero. Po drugim kolejnym rozliczeniu bez odczytu obciążany za obydwa okresu ryczałtem od osób.
Informacje inne:
I. W przypadku niemożliwości odczytu podzielników c.o. po jednym okresie traktujemy jak w przypadku wody. Patrz wyżej pkt. II. Po drugim kolejnym rozliczeniu bez odczytu do zaliczki za obydwa okresy doliczamy 30 %.
Członek zarządu Barbara Roicka
Zastępca prezesa zarządu Bogusław Pakieła
Prezes zarządu mgr inż. Mirosław Marszał”.
Zarząd SM „Przyszłość” pisze o możliwości indywidualnego zawarcia umowy z PWiK, tymczasem prezes tej spółki w swoim oświadczeniu podaje coś przeciwnego: „umowy na dostarczanie wody do budynków będących w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowych i Wspólnot Mieszkaniowych, PWiK Spółka z o.o. w Wyszkowie zawierają i co ważniejsze – w świetle obowiązującego prawa i możliwości technicznych może zawrzeć jedynie i wyłącznie ze Spółdzielniami Mieszkaniowymi i Wspólnotami Mieszkaniowymi, jako właścicielami lub zarządcami tych budynków. Umowy takie zawarte są w granicach i na zasadach określonych w art. 6 ust. 1 i ust. 5 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę zbiorowym odprowadzaniu ścieków. Przedsiębiorstwo nie zawiera odrębnych umów z poszczególnymi lokatorami w budynkach wielorodzinnych. Zgodnie z tymi przepisami oraz dodatkowo na podstawie art. 26 ust. 2 i 3 cyt. ustawy, tylko właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego jest zobowiązany do rozliczenia kosztów usług dostawy wody z jej dostawcą. Przedsiębiorstwo nasze dokonuje odczytu wodomierza głównego raz na miesiąc i na podstawie tego odczytu pobranej wody wystawia fakturę, też raz w miesiącu obciążającą daną Spółdzielnię lub Wspólnotę”.
Co do jednego prezesi PWiK i SM „Przyszłość” są natomiast zgodni – za różnicę zużycia wody między licznikiem głównym a indywidualnymi muszą płacić lokatorzy mieszkań.
J.P.

Komentarze

Napisz komentarz

• Komentarze naruszające netykietę nie będą publikowane.
• Komentarze promujące własne np. strony, produkty itp. nie będą publikowane.
• Za treść komentarza odpowiada jego autor.
• Regulamin komentowania w serwisie wyszkowiak.pl

Imię:

Tytuł:

Komentarz: